Inteligentne domy przyszłości. Bartosz Kuźma o strategicznym partnerstwie BJK Holding z Samsung

Według raportu portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl „Mieszkać dobrze. Potrzeby kupujących a rozwiązania technologiczne” *, w opinii osób poszukujących domu najważniejszą potrzebą jest bezpieczeństwo (50%). Dalej na liście priorytetów znajdują się wygoda i oszczędność czasu (42%), oszczędność w domowym budżecie (31%) oraz dbałość o środowisko (13%). Wydaje się, że Woodland jest osiedlem, które wpisuje się w ten typ idealnie.

Osiedle Woodland Houses od początku było projektowane z uwzględnieniem tych priorytetów. Teren osiedla jest ogrodzony i monitorowany, ale wewnątrz znajduje się otwarta przestrzeń sprzyjająca integracji mieszkańców. Wdrożyliśmy zaawansowane rozwiązania technologiczne poprawiające komfort mieszkańców i pozwalające na automatyzację procesów wpływających na oszczędzanie energii. Domy są budowane z naturalnych materiałów, o bardzo dobrych współczynnikach przenikalności cieplnej, a dodatkowo są wyposażone w efektywne źródła ciepła, zintegrowane dachy solarne i przede wszystkich system zarządzania energią. Dzięki temu spełniają parametry domów pasywnych.

Co przekonało Pana do wybrania firmy Samsung jako partnera technologicznego przy realizacji projektu Woodland Houses i jak ta współpraca wpłynęła na przewagę konkurencyjną Państwa firmy na rynku?

Samsung zaproponował nam kompleksowe rozwiązania technologiczne pozwalające na zintegrowanie wszystkich urządzeń w domu w ramach jednego ekosystemu i aplikacji SmartThings – od pomp ciepła, rekuperacji, przez klimatyzację, aż po urządzenia dostarczane przez autoryzowanych partnerów Samsung, takich jak SMA, dostarczających falowniki, magazyny energii, ładowarki samochodowe oraz urządzenia do sterowania domem inteligentnym głównie firmy Aeotec.

W ramach tego ekosystemu zapewniamy też sprzęt AGD klasy AI, telewizory i sprzęt audio marki Samsung. Dziś w naszym domu pokazowym każde urządzenie, a znajduje się ich w nim ponad 120, jest sterowane z poziomu jednej aplikacji, co pozwala na tworzenie życiowych scenariuszy zastosowań i automatyzację codziennych zadań domowych.

W jaki sposób udało się Państwu połączyć ideę życia blisko natury z zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi firmy Samsung?

Osiedle Woodland Houses jest położone w otulinie lasu. To otoczenie wpłynęło na koncepcję zabudowy i wykorzystanie możliwie największej ilości naturalnych materiałów. Przede wszystkim zdecydowaliśmy się na zastosowanie konstrukcji drewnianej. Ale taki dom, żeby był komfortowy, wymaga użycia nowoczesnych technologii. One nie są widoczne na pierwszy rzut oka, ale zapewniają komfort mieszkania. Dom inteligentny nie wymaga od mieszkańców znajomości technologii, stanowi ona raczej dyskretne tło dla codziennego komfortu wykonując wiele czynności bez angażowania domowników.

Jak wdrożenie rozwiązań smart home firmy Samsung wpłynęło na zainteresowanie klientów inwestycją oraz ich decyzje zakupowe?

Partnerstwo technologiczne z firmą Samsung i wdrożenie zaawansowanych integracji w ramach aplikacji SmartThings odróżnia nasze osiedle od najbliższej konkurencji. Oprócz wygody i oszczędności, które zapewniamy przyszłym mieszkańcom, budujemy wizerunek dewelopera dbającego o jakość i zapewniającego nowoczesne rozwiązania. Dziś klienci mają większą świadomość i oczekują urządzeń sprawdzonych marek. My idziemy dalej, oferując dodatkowo integrację tych urządzeń i zaawansowany system zarządzania.

W jaki sposób integracja systemów Samsung w domach Woodland Houses przekłada się na realne oszczędności dla mieszkańców i efektywność energetyczną budynków?

Integracja wszystkich urządzeń w domu pozwala na maksymalizację autokonsumpcji energii elektrycznej produkowanej przez zintegrowane dachy solarne. W typowych rozwiązaniach prąd jest produkowany w ciągu dnia, odsprzedawany do sieci, a największe zużycie energii w domu zaczyna się popołudniu, kiedy domownicy wracają z pracy i szkoły.

System zarządzania energią w domach Woodland Houses pozwala na automatyczne uruchomienie najbardziej energochłonnych urządzeń w domu wtedy, kiedy jest nadprodukcja energii, czyli w środku dnia, gdy z reguły nikogo nie ma w domu. Uruchamia się wtedy podgrzewanie wody użytkowej, jest dogrzewane lub schładzane wnętrze, możemy nawet uruchomić w odpowiednim momencie pralkę i zmywarkę. Nadwyżka energii magazynowana jest w akumulatorach i wykorzystywana, kiedy zajdzie słońce.

Kolejny etap, który planujemy wdrożyć, stanowi integracja z dostawcą zielonej energii, która jest sprzedawana według stawek dynamicznych. To pozwoli na uzupełnienie brakującej energii, po bardzo niskich stawkach, w dni, w których jest mniej słońca.

W cytowanym przeze mnie raporcie wskazano, że bezpieczeństwo jest najważniejszą potrzebą kupujących. Jakie konkretne rozwiązania firmy Samsung zastosowane w Woodland Houses odpowiadają na tę potrzebę?

Poza typowymi zabezpieczeniami, jak czujki ruchu, czujniki otwarcia okien i drzwi, detektory zalania, Samsung zapewnia użytkownikom najwyższy poziom cyberbezpieczeństwa. Musimy pamiętać, że większość nowoczesnych urządzeń w domu jest podłączonych do Internetu. Niewiele osób zastanawia się, co dzieje się z danymi, które są pobierane z naszego domu, czy ktoś może nas obserwować przez kamery zainstalowane w różnych urządzeniach, podsłuchiwać albo śledzić zachowania użytkowników przez liczne czujniki. W naszych domach wszystkie urządzenia są podłączone do chmury SmartThings, która spełnia najwyższe standardy ochrony danych, z wykorzystaniem zabezpieczeń Samsung Knox.

Jak ocenia Pan potencjał rozwoju rynku inteligentnych i niskoemisyjnych domów w Polsce? Czy w przyszłości takie domy staną się standardem? Kiedy Pana zdaniem może nastąpić ten przełom?

Moim zdaniem jesteśmy już w trakcie tych zmian. Z jednej strony normy zaczynają wymuszać stosowanie rozwiązań niskoemisyjnych, z drugiej strony klienci są coraz bardziej świadomi. Często dostajemy bardzo szczegółowe zapytania o izolacje termiczne, zapotrzebowanie energetyczne, zastosowane materiały i urządzenia. Nasi klienci zdają sobie sprawę, że koszty eksploatacji domu mogą być bardzo istotnym elementem ich budżetu.

Te oczekiwania i wymogi idą w parze z coraz większą dostępnością rozwiązań pozwalających na budowanie domów niskoemisyjnych, a nawet pasywnych. Mogę dziś powiedzieć, że to już nie jest fanaberia ani moda, lecz takie podejście ma uzasadnienie ekonomiczne.

Czy ma Pan jakieś osobiste marzenie związane z technologiami domowymi, które chciałby Pan zobaczyć zrealizowane w przyszłości?

Osobiście jestem zwolennikiem wdrażania innowacyjnych rozwiązań w budownictwie i cały czas poszukuję nowych technologii, które warto stosować w naszych inwestycjach. W najbliższej przyszłości na pewno będzie zwiększała się rola sztucznej inteligencji w systemach zarządzania domami. Pierwsze takie rozwiązania stosujemy w naszych domach, ale chciałbym, żeby AI uczyło się zachowań domowników i odpowiadało na ich codzienne potrzeby. Dziś musimy jeszcze większość procedur w smart home uruchomić ręcznie, włączając aplikację. Wierzę w to, że niedługo takie procedury będą wyzwalane, nim zdążymy nawet o tym pomyśleć.

W kontekście samego budownictwa wierzę w rozwój prefabrykacji i skrócenie procesu budowy. Domy powstające w fabryce mogą być lepiej dopracowane i przemyślane niż te, które powstają na placu budowy.

*Raport z badania ankietowego, przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl wśród użytkowników portalu w lipcu 2024 r. Wzięło w nim udział 2430 osób będących w procesie poszukiwania mieszkania lub domu. Partnerem raportu jest firma Samsung.